Czy syndyk sprzedaje bez przetargu? Sprzedaż z wolnej ręki wyjaśniona

Wielu inwestorów boi się skomplikowanych procedur przetargowych i licytacji. Czy można po prostu przyjść do syndyka, położyć pieniądze na stół i kupić mieszkanie lub samochód? Odpowiedź brzmi: tak, ale pod pewnymi warunkami. To tzw. sprzedaż z wolnej ręki.

Kiedy syndyk może sprzedać bez przetargu?

Syndyk nie jest wolnym strzelcem – działa na podstawie przepisów Prawa Upadłościowego. Sprzedaż z wolnej ręki jest możliwa w kilku przypadkach:

1. Zgoda Rady Wierzycieli lub Sędziego-Komisarza: Syndyk musi uzyskać zgodę na ten tryb sprzedaży. Zazwyczaj dzieje się to, gdy wcześniejsze aukcje nie przyniosły skutku.
2. Ruchomości małej wartości: Rzeczy ruchome (np. meble biurowe, sprzęt IT, starsze samochody) często sprzedawane są z wolnej ręki, by nie generować kosztów ogłoszeń w monitorach sądowych.
3. „Trudne” nieruchomości: Jeśli na mieszkanie nie było chętnych w dwóch licytacjach, sędzia może zezwolić na sprzedaż z wolnej ręki za ułamek wartości.

Jak to wygląda w praktyce?

Proces jest znacznie prostszy niż licytacja komornicza:

1. Znajdujesz ogłoszenie: Na przykład na portalu Syndyk Sprzedaje.
2. Kontaktujesz się z kancelarią: Dzwonisz i pytasz, czy oferta jest aktualna.
3. Składasz ofertę: Często wystarczy prosty e-mail lub pismo z proponowaną ceną.
4. Wpłata i umowa: Jeśli syndyk (i sędzia) zaakceptuje ofertę, wpłacasz pieniądze na konto masy upadłości i podpisujesz umowę (np. u notariusza).

Zalety sprzedaży z wolnej ręki

• Szybkość: Brak sztywnych terminów rozpraw sądowych.
• Mniej formalności: Często nie trzeba wpłacać wadium (choć to zależy od syndyka).
• Brak konkurencji: W licytacji cena może wzrosnąć. Tutaj, jeśli Twoja oferta spełnia minimum, syndyk zazwyczaj chce jak najszybciej zamknąć temat.

Czy można negocjować cenę z syndykiem?

Oficjalnie – nie. Syndyk jest związany wyceną rzeczoznawcy (operatem szacunkowym). Nie może sprzedać poniżej ceny minimalnej ustalonej przez sędziego.

Jednak w praktyce wygląda to tak: * Jeśli cena wywoławcza wynosi 100 tys. zł, a nikt nie chce kupić, syndyk składa wniosek do sędziego o obniżenie ceny. * Możesz złożyć ofertę na 80 tys. zł. Syndyk jej nie przyjmie od razu, ale może wykorzystać ją jako argument w sądzie, by uzyskać zgodę na sprzedaż za tę kwotę w przyszłości.

Rada eksperta: Jeśli widzisz ogłoszenie "sprzedaż z wolnej ręki" i cena jest atrakcyjna – nie czekaj. W tym trybie decyduje kolejność zgłoszeń. Jutro może być za późno.

FAQ – Sprzedaż z wolnej ręki

Podsumowanie

Sprzedaż z wolnej ręki to "promocja" na rynku upadłościowym. Mniej stresu, mniej formalności, a skutek ten sam – bezpieczny zakup bez długów. Jeśli widzisz taką ofertę w interesującej Cię lokalizacji, działaj natychmiast. Sprawdź dostępne samochody osobowe oraz sprzęt i maszyny, które często sprzedawane są w tym trybie.