Wadium to bilet wstępu do licytacji. Bez niego Twoja oferta wyląduje w koszu. Jednak wizja przelewania 20-30 tysięcy złotych na obce konto budzi obawy. Kiedy dostanę zwrot? Czy pieniądze są bezpieczne? Odpowiadamy.
Po co jest wadium?
Wadium ma dwa cele: 1. Potwierdzenie powagi: Eliminuje "żartownisiów", którzy licytują dla zabawy. 2. Zabezpieczenie transakcji: Jeśli wygrasz, a potem uciekniesz (nie podpiszesz umowy), wadium przepada jako rekompensata dla wierzycieli.
Wysokość wadium to zazwyczaj 10% ceny wywoławczej (nie rynkowej!).
Jak wpłacić wadium, żeby było ważne?
Liczy się data uznania na rachunku syndyka, a nie data wysłania przelewu. Jeśli termin mija w piątek, a Ty zrobisz zwykły przelew w piątek po południu – spóźnisz się. Oferta zostanie odrzucona.
Co wpisać w tytule przelewu?
To kluczowe dla księgowości syndyka, który prowadzi kilkanaście spraw naraz. Wpisz: "Wadium sygn. akt [NUMER], przetarg na [NAZWA], [TWOJE NAZWISKO]". Np.: "Wadium V GUp 12/24, lokal ul. Polna, Jan Kowalski".
Kiedy wadium wraca?
Scenariusz A: Przegrałeś przetarg. Wadium wraca do Ciebie. Syndyk ma na to zazwyczaj 7 dni od daty zatwierdzenia wyboru oferty przez sędziego. Czasem regulamin mówi o 14 lub 21 dniach – sprawdź to. Nie musisz pisać wniosku, zwrot następuje na konto podane w ofercie.
Scenariusz B: Wygrałeś przetarg. Wadium nie wraca. Zostaje zaliczone na poczet ceny. Jeśli mieszkanie kosztuje 200 tys., a wpłaciłeś 20 tys. wadium, do dopłaty zostaje 180 tys.
Scenariusz C: Wygrałeś, ale się rozmyśliłeś. To czarny scenariusz. Jeśli wygrałeś aukcję, ale nie przystąpiłeś do aktu notarialnego w terminie – wadium przepada. Zostaje w masie upadłości.
Czy wadium jest bezpieczne?
Tak. Pieniądze trafiają na rachunek bankowy masy upadłości, który jest nadzorowany przez Sędziego Komisarza. Syndyk nie może "zniknąć" z tymi pieniędzmi, bo jest funkcjonariuszem publicznym odpowiadającym majątkiem i licencją.
Podsumowanie
Wadium to standardowa procedura. Nie bój się go, ale pilnuj terminów i tytułów przelewów. To Twoje pieniądze – zadbaj, by pracowały na wygranie przetargu, a w razie porażki – szybko wróciły na konto. Sprawdź aktualne wadia i ceny w kategoriach takich jak nieruchomości komercyjne czy przetargi na przedsiębiorstwa.
