Nieruchomości z licytacji syndyka są tańsze o 30-40% od rynkowych. Jednak wielu inwestorów rezygnuje, słysząc hasło "zamieszkałe". Czy słusznie? W przypadku upadłości konsumenckiej sprawa lokatorów wygląda inaczej niż przy "dzikich lokatorach".
Czy kupuję mieszkanie z lokatorem?
Technicznie – tak, często w momencie oględzin dłużnik jeszcze tam mieszka. Prawnie – syndyk sprzedaje nieruchomość z obowiązkiem jej wydania.
Różnica między komornikiem a syndykiem jest tu kluczowa. Komornik zajmuje mieszkanie "na siłę". W upadłości konsumenckiej dłużnik często chce współpracować, bo zależy mu na oddłużeniu. Jeśli będzie utrudniał sprzedaż, sąd może umorzyć postępowanie upadłościowe, a długi wrócą. To potężny straszak.
Pieniądze na nowe mieszkanie dla dłużnika
To mechanizm, o którym mało kto wie, a który rozwiązuje 90% problemów z wyprowadzką.
Zgodnie z Prawem Upadłościowym, z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania wydziela się sumę na wynajem lokalu dla upadłego i jego rodziny na okres od 12 do 24 miesięcy.
- Syndyk sprzedaje mieszkanie.
- Sędzia wydziela np. 30 000 zł dla dłużnika na wynajem.
- Warunek? Dłużnik musi dobrowolnie opuścić lokal.
Dzięki temu upadły ma gdzie pójść, a Ty przejmujesz puste mieszkanie.
Co jeśli lokator nie chce się wyprowadzić?
Zdarza się, choć rzadko. Wtedy nabywca (Ty) musi przeprowadzić eksmisję. Plusem jest to, że akt własności od syndyka (przysądzenie własności lub akt notarialny) jest mocnym tytułem wykonawczym. Nie musisz udowadniać, że mieszkanie jest Twoje.
Ważne: Kupując od syndyka, upewnij się, czy w regulaminie przetargu jest zapis o terminie wydania lokalu. Często syndyk zobowiązuje się do przekazania kluczy "w stanie wolnym od osób i rzeczy".
Jak sprawdzić, czy będą problemy?
Przed złożeniem oferty: 1. Idź na oględziny. Porozmawiaj z dłużnikiem. Czy jest spakowany? Czy wie o procedurze wydzielenia kwoty na czynsz? 2. Zapytaj syndyka. Syndyk wie najlepiej, czy dłużnik współpracuje. 3. Sprawdź meldunki. Wnioskuj o zaświadczenie z gminy o osobach zameldowanych (syndyk powinien to mieć).
Podsumowanie
Kupno zamieszkałego lokalu od syndyka to ryzyko, ale policzalne i zarządzalne. Dzięki mechanizmowi finansowania czynszu dla upadłego, większość transakcji kończy się dobrowolnym wydaniem kluczy w dniu aktu notarialnego. To cena, którą warto zapłacić za 40% dyskonta przy zakupie. Jeśli szukasz okazji, przeglądaj nasze nieruchomości lokalowe oraz domy i grunty.
